Unser Bauvorbescheid wurde mitltlerweile positiv beschieden, die Baugemeinschaft hat erstes Baurecht.

Die Baugemeinschaft Julius18 plant die Umsetzung eines Baugemeinschaftsprojektes in der Juliusstr. 18 in Berlin – Neukölln. Das Grundstück befindet sich in der ruhigen Juliusstraße in Berlin-Neukölln, die am Ende direkt in die Hermannstraße mündet - eine der pulsierenden Lebensadern von Neukölln. Fußläufig erreichbar ist der Verkehrsknotenpunkt der Ringbahn S-Bahnstation Hermannstraße. Hier besteht ebenfalls Anbindung an die U8, die in Richtung Stadtmitte Alexanderplatz startet. Das Tempelhofer Feld, Berlins beliebte und spannende Freizeitoase auf dem ehemaligen Rollfeld des Flughafens Tempelhof (THF), lässt sich per Pedes in wenigen Minuten erreichen.

Das Gebäude ist als zeitgemäßes Niedrigenergiehaus (KFN= klimafreundlicher Neubau mit KFW förderfähig ) mit moderner Architektur geplant und fügt sich in die Lücke der bestehenden Blockbebauung ein. Die Nord-Südausrichtung schafft eine hervorragende Belichtung mit südseitigen Balkonen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 60 qm und 90 qm und lassen Grundrissgestaltungen von 2-5 Zimmern zu. Eine Maisonette-Wohnungen mit Gartenanbindung kann ebenfalls vorgesehen werden. Alle Wohnungen sind barrierefrei erschlossen. Alle Wohnungen verfügen über zwei Anschlusschächte für Haustechnik, so dass eine sehr flexible Grundrissgestaltung möglich ist. Fixpunkte bei der Grundrissgestaltung sind lediglich der Eingangsbereich und die haustechnischen Anbindepunkte. Die Wohnungsflächen selbst, werden von tragenden Bauteilen soweit möglich freigehalten.

Standardmäßig sind alle Wohnungen mit Bad und Gäste-WC/Bad ausgestattet. Eine Abstellkammer bzw. wahlweise ein Hauswirtschaftsraum wird vorgesehen. Mit einer lichten Höhe von ca. 2,70 m haben alle Wohnungen Raumhöhen, die auch bei kombinierten Raumabfolgen gute Raumproportionen schaffen. Die Wohnungen sind mit der Nord-Süd Ausrichtung gut zu lüften. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss haben eine lichte Raumhöhe von 3 m und verfügen mit der über die ganze Gebäudebreite verlaufenden südorientierten Dachterrasse über ein großzügiges Angebot an Außenfläche. Aufgrund der deutlich niedrigeren gegenüberliegenden Bebauung ist viel Platz für den Blick in den »Himmel über Berlin«.

Im Erdgeschoss sind zwei kleine Büroeinheiten vorgesehen. Hier besteht die Möglichkeit einer Koppelung einer Wohneinheit mit einem separaten Homeofficebereich, der auch einen eigenen Zugang erhalten kann. Im EG wird mittig ein zentrales Entree vorgesehen, das neben dem Zugang zum Treppenhaus mit Aufzug auch den Durchgang zum Gartenbereich mit seiner umgenutzten Remisenbebauung schafft. Über Treppenhaus und Aufzug wird auch das KG erschlossen. Hier besteht die Möglichkeit, weitere Abstellräume individueller Größe vorzusehen.

Gartenseitig befinden sich die beiden Gebäude des Bestandes: eine zweigeschossige Remise sowie das Gartenstudio. Zudem wird ein zentraler Abstellraum für Fahrräder mit den Wohnungen zugeordneten Stellplätzen vorgesehen. Um eine Spielfläche im Garten gruppiert sich die grüne Gartengestaltung.