Konzeptverfahren Heidekampweg 51 in 12437 Berlin Treptow-Köpenick

Das Grundstück Heidekampweg 51 ist im Konzeptverfahren der BIM, Berlin zur Vergabe im Erbbaurecht an Baugruppen, Genossenschaften und Vereine als Wohnstandort ausgeschrieben. Die Abgabe der schriftlichen Bewerbung erfolgte am 15. Februar 2024. 
Link zur Ausschreibung der BIM/ Konzeptverfahren: https://www.bim-berlin.de/immobilien/angebote/konzeptverfahren

Grundstück
Das Grundstück Heidekampweg 51 liegt im Nord- osten des Ortsteils Baumschulenweg. Es ist Teil eines ruhigen Wohngebiets und grenzt unmittelbar an den Grünzug Heidekampgraben. Die Nähe zu der vielfältig nutzbaren Grünanlage birgt die Möglichkeit einer wohnungsnahen Erholung im Freien, was zugleich zu einem gesunden Wohn- Umfeld beiträgt. Ergänzt durch verschiedene Gemeinbedarfs- bzw. Freizeiteinrichtungen wie Kindertagesstätten, Bildungsinstitutionen, Kultur- und Sportstätten bietet das Wohngebiet ein hohes Maß an Lebensqualität. Das Ortszentrum Baumschulenstraße, das fußläufig erreichbar ist, gewährleistet mit seinen zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs eine umfangreiche Nahversorgung. 

Wohnprojekt Heidekampweg
Es soll ein gemeinschaftliches Wohnprojekt mit 45 Wohnungen für Selbstnutzer, Wohngruppen und kulturellen oder sozialen Trägern entstehen. Wohnungsgrößen von 40qm für Alleinstehende bis 125qm für Familien und 216qm für Wohngruppen, für die wir noch einen sozialen Träger suchen, fördern eine gemischte Bewohnerschaft. Auch die Errichtung von geförderten Wohnungen von 1 Zimmer- bis 4 Zimmer Wohnungen ist geplant. 

Attraktive Wohnungen und Gewerbeflächen im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss sind neben Gemeinschaftsräumen als Treffpunkt für alle BewohnerInnen auch Gewerbeeinheiten mit dem Kiez zugewandten Gewerbenutzungen geplant. Zudem entstehen Atelierwohnungen von 92 bis 99 qm sowie 2-geschossige Studiowohnungen von 160-164 qm mit großen anliegenden Terrassen. Diese sind ein Angebot an Kreative, Künstler oder Freiberufler, die ggf. auch den Wohnhof bespielen und integrative Angebote machen können. 

Das Mehrfamilienhaus entsteht als "klimafreundliches Wohngebäude" in Holzhybridbauweise. Die entsprechenden zinsvergünstigten Konditionen der KFW- Bank können somit in Anspruch genommen werden.  

Mobilität und Gemeinschaft
Die begrünten gemeinschaftlichen Freiflächen bietet Platz für Fahrradstellplätze, Spielfläche für Kleinkinder und bespielbare Außenräume für nachbarschaftliche Aktivitäten. 
Die Baugruppe strebt an auf eigene Autos weitestgehend zu verzichten und nachhaltige Mobilitätsangebote, wie ÖPNV, Fahrrad, Elektro-Roller oder alternativ Car-Sharing zu stärken. 

Baugruppe sucht Mitstreiter
Die Baugruppe “Wohnprojekt Heidekampweg” sucht Mitstreiter um sich im Konzeptverfahren der BIM um das Grundstück Heidekampweg 51, 12437 Berlin Treptow-Köpenick zu bewerben. Das Grundstück wird im Erbbaurecht vergeben. 

Soziales Wohnraumangebot
Ca. 20% der Wohnungen werden als geförderte Wohnungen nach den Wohnraumförderungsbestimmungen 2023 des Landes Berlin angeboten. Entsprechende umfangreiche Fördermittel können für vermieteten Wohnraum in Anspruch genommen werden: https://www.berlin.de/sen/bauen/neubau/neubaufoerderung/#wfb-2023

Um den sozialen Verbund zu stärken, ist u.a. geplant, dass selbstnutzende Baufamilien jeweils eine weitere geförderte Wohnung finanzieren. Es sind aber genauso Bauherren von außerhalb willkommen, die sich ein soziales Investment in unserem Wohnprojekt vorstellen können:

Sozialwohnungen als Kapitalanlage
Neuerdings gibt es mit dem kürzlich vom Bundesrat beschlossenen Wachstumschancengesetz und der damit einhergehenden degressiven AfA für den Neubau von Mietwohnungen einen zusätzlichen Anreiz zur Schaffung von vermietetem Wohnraum als Kapitalanlage. 
Unsere Hörempfehlung: Immobilien-Podcast Lagebericht: wie die degressive Abschreibungsmöglichkeit funktioniert und für wen diese interessant sein könnte: 

https://open.spotify.com/episode/6Lsish0n6aLSeXQVO1YwoK?si=3ff4ed24a3c04554

Bei Interesse und weiteren Informationen senden Sie bitte eine Mail an tangerding@praegerrichter.de mit freiwilligen Angaben zur Person/ Familie. Wir werden die Informationen nach Erhalt einer E- Mail regelmäßig aktualisieren.